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天安象屿萃湖臻境——价格, 户型丨楼盘测评 环球速递

时间 : 2023-03-23 15:16:04 来源:乐居君

乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房

乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。


【资料图】

【评测师点评楼盘】

天安象屿萃湖臻境位于罗店路与美丹路交汇处,美兰湖TOD旁4字头新盘

【项目亮点】

1、项目价格为46100元/㎡,在板块内有优势

2、项目户型面积97~143㎡,涵盖3,4居室

3、项目周边,有25个学校

【价格分析】

该楼盘均价低于宝山新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度楼盘规划占地面积30912㎡;建筑面积84200㎡;有12栋;总共548户;建筑类型包括板楼、叠拼、高层。楼盘规划—安全性人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。楼盘规划—物业情况楼盘物业为上海象屿物业管理有限公司;物业费住宅:4.3元/平米/月;别墅:5.3元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为1.8,整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、板楼:户型规矩、互视小、通风、日照良好。叠拼别墅:可选上叠和下叠,上叠可能带露台和阁楼,下叠带地下室,不过一栋内会受上下住户的影响。

【户型分析】

97平户型-三居室-建面97㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图97平户型

该户型建面97㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南。

户型方正,南北通透,进门即是玄关,可做收纳空间;厨房、餐厅、客厅动线合理,提高了空间利用率;客厅朝南,带阳台,通风采光效果好;双卧朝南,且每个房间均带有飘窗,空间感更强。

143平下叠户型-四居室-建面143㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图143平下叠户型

该户型建面143㎡,居室为4室2厅3卫,朝向为南。

U型厨房设计,操作空间更大,可供多人使用;餐客一体化设计,提高了空间利用率,采光效果更佳;双主卧均套房设计,带有衣帽间和卫生间,私密性高,更具舒适度;卫生间干湿分离,分区合理;地下一层空间,可设为台球室、影音室、游戏室等。

【交通出行】

轨道交通:附近有2个地铁站,最近的是美兰湖(地铁站),距离496米。

公共交通:附近有25个公交站,最近的是美丹路陆翔路(公交站),距离156米。

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套:附近有25个学校,最近的是上海云畔欧莱幼儿园,距离941米。

医疗配套:附近有24个医院,最近的是康口腔,距离453米。

商业配套:附近有25个商超,最近的是京东便利店(美丹路店),距离578米。

配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含97~143㎡,价格约46100元/㎡,适合意向定居宝山的刚改、改善购房人群

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